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淺論建築工程全過程造價的控製措施

作者:無 時間:2012-08-22 08:26

 

 
摘要:我國現代化建設進程加快使得工程項目增多,成本造價控製成為工程建設項目的難題。而工程造價控製效果的好壞常受到多方麵因素影響,立項、設計、施工、竣工等每個過程都會影響到造價的高低。這些因素的影響作用也決定了造價管理控製時應當建立良好的管理思路,針對這一點,本文重點分析了建築工程全過程造價控製的相關策略。
  關鍵詞:建築工程;全過程造價;控製;有效措施
  引言
  一般情況下,工程造價控製方法有全過程造價控製、全要素造價控製、全方位造價控製。全過程造價控製是指在建設工程前期決策、設計、招投標、施工、竣工驗收等各階段進行造價控製,包括前期決策階段的項目策劃、投資估算、項目經濟評價、項目融資方案分析;設計階段的限額設計、方案比選、概預算編製;招投標階段的標段劃分、承發包模式及合同形式的選擇、標底編製;施工階段的工程計量與結算、工程變更控製、索賠管理;竣工驗收階段的竣工結算與決算。全要素造價控製,是指控製建設工程造價不僅僅是控製建設工程本身的成本,還應同時考慮工期、質量成本、安全與環境成本的控製,從而實現工程造價、工期、質量、安全、環境的集成管理。而全方位造價控製是指政府建設行政主管部門、行業協會、業主方、設計方、承包方及有關谘詢機構等對工程造價的控製。全要素控製和全方位控製貫穿於項目建設全過程造價控製中。
  1 導致建築工程造價過高的因素
  從實際工程實施情況看,造成建築工程造價過高的因素是多方麵的。如果能將工程造價控製在合理的範圍內,實現投資方與建設方雙盈,是造價控製最理想的效果。導致工程造價過高的因素有:
  1.1 籌資費用過高造成工程造價增加
  投資方自有資金不足,大部分建設資金來源於金融機構的貸款。建設期貸款利息作為投資費用的組成部分,增加了工程造價,特別是近幾年貸款利率的不斷上調,更加重了投資方的建設成本。
  1.2 地質勘察不充分造成工程造價增加
  設計前地質勘察不充分,實際地基承載力與設計的結構物不符,或者公路、橋梁施工過程中發現地下溶洞或地下文物,造成公路改線或結構物基礎類型改變,都將抬高工程造價。地質勘察不到位,還可能造成安全事故,給投資方帶來損失。
  1.3 設計原因造成工程造價增加
  1.4 招投標階段造成工程造價增加
  當采用最底標中標的方法確定中標單位時,部分投標單位違規操作,多家投標單位聯合進行圍標,惡意抬高中標價。
  1.5 施工過程中工程造價的增加
  施工過程中工程造價增加的原因很多,如:異常惡劣天氣造成已建工程及工程材料、設備的毀損;工程變更帶來造價的增加;材料的猛烈上漲造成工程造價的大幅增加等。
  2 提高工程造價控製效率的策略
  鑒於工程造價對於整個工程項目的重要性,投資方必須采取相應措施對造價嚴格控製。為確保工程造價得到有效控製,投資方必須做好以下工作:
  2.1 投資估算階段
  2.2 設計階段
  通過對建設全過程各階段對投資影響分析可以看出,初步設計階段對投資的影響約為20%,技術設計階段對投資的影響約為40%,施工圖設計階段對投資的影響約為25%.由此可見設計階段控製工程造價的重要性。在設計階段,應合理選定工程的建設標準、設計標準,貫徹國家的建設方針。積極、合理地采用新技術、新工藝、新材料,優化設計方案,編好、定好概算,使設計概算控製在投資估算範圍內,並將初步設計概算作為建設項目工程造價的最高限額,施工圖預算不超初步設計概算。
  2.3 招投標階段
  工程建設招標包括了對設計單位招標、監理(谘詢)單位招標、施工單位招標及材料、設備供方商的招標,無論是哪一種招標都應將中標價控製在合理的範圍內。承建單位的中標合同價不得超過初步設計概算。
  2.4 施工階段
  嚴格合同管理,做好工程索賠價款結算工作。對工程預算執行情況進行檢查和分析。建設工程的各分部分項工程都應有詳細的成本計劃,以成本計劃為依據檢查工程造價的執行情況。對實際成本與計劃目標出現偏差的工程項目,應按照一定標準篩選出成本差異,然後進行重要成本差異分析,找出造成此項差異的原因,采取必要的糾正措施。投資方除了從以上方麵合理控製造價外,還應該強化項目法人責任製,落實項目法人對工程造價管理的主體地位,在項目法人組織內建立與造價緊密結合的經濟責任製。項目法人應用好、管好建設資金,保證資金合理、有效地使用,減少資金利息支出和損失。
  3 結語
  工程造價的管理應是以市場為中心的動態控製,對造價計劃執行中所出現的問題應及時分析研究,及時采取糾正措施,將造價控製在合理的範圍內。
 
 
 



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